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作者:本站   发布于:11-12-22   来源:http://www.bawangfen.com/

    住房贷款的利率可以分为两类:即固定利率和浮动利率

    —固定利率.就是将利率固定为一个水平，不管市场发生什么变动，都按这个利率计算。这种方法，究竟是银行和客户谁吃亏谁占便宜.则就看市场利率的变化情况了。一般地说.现在固定利率的形式很少用，即使用，也往往只是在最初一段时间内实行.过后便按浮动利率(就如在7.4.1第三段中讨论的那样)计息，根据未偿还本金来重新厘定还款额或还款期限。应该说，这种初期实行固定利率的方式对于应付短期内可能上升的贷款利率会有一定的效用。如果利率真的按预期的那样上升了。借款人仍可在固定利率期内支付较低的利息。而且即使固定利息期过了.由于借款人已在固定利率期内偿还了部分本金.亦即减少了所欠的住房贷款额.在以后的同一利率下.仍可支付较他人低的还款额，所以对借款人有一定的吸引力。

—浮动利率，就是利率随着银行筹资成本.或者说市场利率的变化而变化，通常每月确定一次。银行确定浮动利率的基础是每月银行公布的最优惠利率.给出利率的方式是以银行公布的最优感利率为基础加上若干百分点。