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住房计算利息时采用的方法
作者:本站 发布于:11-12-22 来源:http://www.bawangfen.com/
住房贷款的本金偿还和利息支付.一般采用在放款期内按月定期支付的方式.但是，在计算利息时可以采用不同期限的本金余倾方法来进行。在银行给出同一利率的情况下.采用的本金余额及其计算期不同.计算出的利息额就有差异。一般来说，在住房放款中，计算利息采用的本金余额及其相应计算期有以下几种:
—月余额(Monthly Rest)。在这种计算方法下.利息每月计算一次。换句话说.本月收取的利息是根据本月第一天未偿还贷款的金额计算的。在本月偿还的所有本金月末时都要从贷款余额中扣除，到本月最后一天为止到期未付的利息要形成下个月未偿还贷款金额的一部分来计算利息。在月余额计算方式下，每年有12个计算期。
—季余额(Quarterly Rest)。利息每季计算一次。这意味着本季的利息是根据本季第一天未偿还贷款的余额计算的。本季支付的所有本金仅在季末从未偿还住房贷款中扣除.到季末最后一天为止到期但未支付的利息将要加到贷款本金上用来计算利息。在季余额计算方式下，一年内有4个计算期。
—半年余额(Semi一Annual Rest)。利息每半年计算一次。半年的利息是根据两个半年期的第一天(即1月1日和7月，日)的未偿还贷款金额计算的。在半年余额计算方式下，一年有两个计算期。
