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作者:本站   发布于:11-12-07   来源:http://www.bawangfen.com/

住房抵押贷款与银行其他贷款业务有许多不同之处，一般银行贷款主要是面向企事业单位，而住房贷款则是更多地面向住房市场，面向广大的城镇职工、居民，是一项大众化的信贷业务活动.它具有以下四个原则:

(一)先存后贷款

住房抵押贷款是以住房储蓄为前提条件的，即申请住房抵押贷款的人，必须先在银行存足一定数额的住房储蓄，并存足一定期限.

(二)存贷挂钓

住房抵押贷款是与住房储蓄相结合的信贷业务。它要求存款用途必须与贷款用途相一致，如果存款改变其用途，相应地也就失去了贷款的条件，贷款金额必须与存款金额成比例，存款的数额越大，贷款的额度也就越大;贷款期限与存款期限相结合，存款期限长，贷款的期限也就长;贷款利率与存款利率相结合，存款的利率要求低，那么贷款的利率也就低，始终要保持一定的存贷利差。实行存贷挂钩的目的是为了保证银行资金的平衡和利息收支的平衡，促进存贷的增长，更好地为住房改革的发展服务。

(三)抵钾加保

职工向银行申请住房贷款，除要提供住房抵押外，还要由职工所在单位担保。这是由我国的经济发展、住房市场以及居民的收人状况所决定的.另外，职工还需按贷款银行指定的险种办理抵押物的保险。住房抵押贷款在职工所在单位担保外再加保险，对银行回收贷款来讲，起到“双保险”的作用。

(四)分期偿还

这是指住房贷款者在向银行申请抵押贷款时，银行在审查其条件符合的情况后，即根据规定的比例，一次性将购房款提供给借款人，帮助贷款人实现购房一次性付款的目的，而购房人的还款则是分年度逐步偿还的。