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住房贷款的办理方式
作者:本站 发布于:11-12-06 来源:http://www.bawangfen.com/
在实际上，按照专业人士的介绍，住房贷款按揭分以下三种形式：1商业贷款，2公积金贷款3组合贷款这三种方式
第一种即可以同时办理商业贷款和公积金贷款的按揭贷款。
像前面准备工作中专业人士提到的那样，与开发商有合作合同的银行在售楼处现场办公，更方便客户
各地开发商要求买房的人在五个工作日之内备齐贷款资料并办理完 全部手续。客户不由得暗自高兴早就在这方面下了苦工学到了好多知识以备能用得上。
办理商业贷款的四个步骤
客户王先生办的是商业贷款，从时间上看，要比其他客户快一些。整个办理流程，可分为四步：
第一步：提交有效身份证、个人户口本、个人收入证明、个人结婚证等资料。
需要告知买房人的是
一、本人如果在30岁以上还没有结婚，您必须准备未婚证明。
二、客户如果不是本地人，需要提供本地暂住证，外地人购房获准通知单和也非常重要
产权通知单也非常重要。
网站上可以进行登记，一般不会超过三个工作日内接到获准回复，然后，除本地客户买房人持购暂住证、房合同、身份证等原件和复印件到相关部门办理，并交纳购房款相应的手续费。如果不想上网登记的客户，外地买房人可能要多麻烦几遍才可以办完相关手续。
第二步：房子已看好在指定的各大银行会指定的律师事务所签订住房贷款办理及委托合同和抵押登记合同等相关文件，律师费大概在2.5％左右。
第三步：银行要求客户到指定的保险公司去购买房屋财产保险：
北京保险公司很多一般是太平洋保险公司选择的比较多。买房的客户可以按可按贷款额购买购房款全额购买也可以，大概按一年的万分之三点五按贷款年限一次性购买。
第四步：银行已放款通知客户后，从下个月开始按期还款。
放款通知以后10个工作日到20个工作日款项就会放出。现在买房的人需要知道：贷款必须在指定日期还回，不然后期你的银行信用会受到不良影响。据银行透露，现在正在实施各大银行全部联网制度你的不良记录全部都能看得到，你所有的不良记录一旦被录入那针对以后做任何贷款都会受到限制。那以后在想急用钱尼克损失大了。
4步公积金贷款就办完
小王提醒大家，两三年以内住房公积金办理虽然已经简单很多了，可是商业贷款比较的话，相关手续相对比还是复杂了些，就是因为大家都喜欢新房子再加上对贷款也比较了解，再有朋友的帮忙，所有事情也不那么麻烦了。
第一步：公积金交存处办理信用评估和抵押物评估资料一定要齐全评估要但收费价格在几百元内，具体有评估部门定。
资料都包括：户口本、结婚证、购房合同身份证、首付款的购房发票、学历证明
和职称证明等所有材料的原件和复印件。提醒买房客户，学历和职称等是用来做信用
评估的，因此，夫妻双方谁的材料可能信用评估高，就带谁的材料。各单位不同公积金交存处：买房客户可以咨询单位的基建部门，然后到市住房资金管理中心或各区县分中心去办理。
该中心的工作人员在三个工作日会通知您再去公积金交存处办手续，还会告知您的信用
评估结果、您抵押的物品最高能带到多少款项。据有关部门透漏，目前公积金给的款项不是很高大概在30万左右。
第二步：到住房中心办理住房贷款手续及其他事项。
贷款数目和条件不一样，所以将根据实际请款系数为客户计算。
第三步：到公积金管理中心为你指定的北京建设银行分行某支行办理具体的贷款手续。
第四步：接到放款通知，并从下月开始还款。
