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作者:本站   发布于:11-11-24   来源:http://www.bawangfen.com/

年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住及身份证明;申请人有稳定的合法收人，有还款付息的能力;借款人同意以所购买房屋及其权益作为抵押物;所购买二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进人房地产市场流通的条件;所购买房屋不在拆迁公告范围内。

(2)申请二手房贷款的注意点

①买二手房须具备的条件:具有完全民事行为能力;有本地常住户口;有固定的职业和稳定合法的收人;信用良好，有偿还贷款本息的能力。

②注意在购买二手房中房改房、经济适用房的土地出让金缴纳:申请二手房贷款时，其产权必须清晰。由于房改成本价及经济适用住房价格中均不含土地使用权价款，所以在已购公有住房和经济适用房上市出售时，均需由购买人缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

对于经济适用住房，由于其土地使用权是以划拨方式取得的，个人购买价格中不含土地出让金，因此已购经济适用住房上市出售时，应当按照《城市房地产管理法)的规定，由购买人向国家补交土地出让金。

对已购公有住房，则有两种情况:一种是其原土地使用权以划拨方式取得的.应当按照规定由购买人向国家补交土地出让金;另一种是原土地使用权以出让方式取得的，如果单位购买了商品住房，再根据房改政策按房改成本价售给职工，按现行法律规定，其上市出售时，不需要再向国家补交土地出让金。但因为应由新的购买人缴纳相当于土地出让金的价款，按原投资渠道分别上缴财政或返还原产权单位。土地出让金和相当于土地出让金的价款，其缴纳标准是一致的，即均为不低于该住房坐落位置的标定地价的10%，但有的城市也有例外，如北京定为按房屋成交价的3%作为应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。