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减少房产抵押贷款风险的原则

作者:本站发布于:11-12-20 来源:http://www.bawangfen.com/

房产抵押贷款的实质是分散和转移贷款的风险.因此在房产贷款的发放和使用管理过程中，始终要以减少贷款的风险为原则。

抵押贷款的风险有两种，投资风险和抵押物风险。抵押贷款减少了贷款人(位权人)的投资风险，但是.增加了抵押物风险，当然后者比前者小的多。为了减少投资风险.贷款人(债权人)尽量压低抵押率。一般来说，风险大.抵押率可压低一些;风险小，抵押率可高一些。

当然，抵押率不可能低于抵押人可接受的程度。房产贷款的抵押率一般在80%-90%左右适宜。抵押物风险也包括占管风险、处分风险。占管风险是指在抵押期内抵押物的损段，为了减少占管风险，一般要求抵押物担保。处分风险是指抵押物处分时可能出现的困难。减少处分风险的措施主要有：估价不要偏高.抵押物的保险等。