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作者:本站   发布于:11-12-20   来源:http://www.bawangfen.com/

    抵押贷款是借款人以其财产抵押而获得贷款的借款活动.抵押目的是当借款人不能按期还款时，贷款人处理抵押财产用以还款。房产贷款除了坚持银行发放贷款的一般原则外.还要根据房地产抵押贷款的特殊要求，制定待殊原则。

    抵押权人根据以下情况确定抵押人提供的抵押房地产数量:①贷款额度。②贷款期限和用途。③抵押物质量④抵押人信誉.抵押权人根据②③④确定抵押率(抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物作现额之比率)，再根据抵押率确定抵押人应提供的抵押物的价值。抵押人必须提供与这个抵押物价值相等的即足额的抵押物.否则抵押权人将不予贷款。坚持房产贷款抵押物足量的原则，可以有效地保证抵押权人资金的安全.促使抵押人努力提高贷款资金的使用效益。抵押物的价值、数量和品质审查是一项很复杂的工作.它要求贷款方既要了解抵押物的功能、适度程度、价值等.又要掌握该抵押物在市场上的行情。

    因此，贷款方应依靠有关专门机构对抵押物进行审查评估，科学地确定抵押物的价值、品质，这样才能确定贷款的数量和期限，确保抵押担保的有效性。

    从以往经验看。借款方搞重复抵押.超能力抵押甚至虚假抵押.造成抵押无效的情况是经常有的。因此.贷款方应严格审定抵押物，必要时可求助于专门机构或申请公证.以确保贷款方的利益。