贷款买房时应该注意的问题

    贷款买房己成为百姓消费的热点，个人在申办住房贷款时应注意什么呢?
    ①房贷利率“随行就市”：按照央行的规定，个人住房贷款利率实行一年一定，每次央行利率调低或调高，原来的贷户贷款利率均在来年作调整，个人在确定贷款期限及借款余额时，千万不能以眼下的房贷利率为衡量标准。
    ②贷款期限要注意银行规则:按目前商业银行的规定，贷款期限最长不得超过借款人自贷款发放日起至法定退休年龄(男60岁、女55岁)的年限，个人在确定购房总价款时，应根据银行规定的借款期限，仔细分析自己的最长可贷期限和偿还能力。
    ③贷款方式须优中选优:在选择组合贷款之前，先考虑用足公积金贷款，如果公积金贷款不够，再考虑组合贷款。
    ④还贷方式因人而异:从住房贷款的还款方式看，分为等额本息还款和等本不等息递减还款，购房者应根据目前自身的收人状况和预期收人状况，选择合适的还款方式。