哪类情况的“房奴”不适合提前还贷？

住房贷款在实行新的利率后，房奴一族的疑惑问题大多都是：如果手头有闲置的资金，提前还贷款是否划算？
记者了解到，在山东日照的多家银行，个人住房贷款的工作人员说：享受着住房贷款利率七折优惠的、有一定理财意识的和还款已经近中期的，这几种情况提前还贷并不合适。
享受着住房贷款七折优惠的客户，就是执行新利率也只有4.935%,比现在5年期以上定期存款利率5.50%还低。所以如果这个类型的客户目前有足够的资金，考虑提前还贷还不如把这笔钱在银行定期存款存五年，这样获得的利息比还贷款的利息要高。
现在也是年底了，银行的贷款额度依然紧张，新增的住房贷款，都需要等待很长的审批时间，所以说，有一定闲置资金的客户，如果这时候把钱提前还到银行，还不如利用这笔钱去做一些投资，或者买一些收益率较高的理财产品。
还款已经近中期的客户，因为已经偿还了大部分的本息，剩下的基本都是本金，所以不建议提前还贷。