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作者:本站   发布于:11-12-20   来源:http://www.bawangfen.com/

    抵押贷款涉及的法律关系较多.特别是处分抵押物时，具有强制性。因此。抵押权人发放抵押贷款必须具有一定的法律效力。房产贷款的法律效力主要包括以下几个方面:

    1.抵押房地产的法律效力。这包括两方面的含义:①抵押人拥有抵押房屋的所有权或土地的使用权，这是房地产作为抵押物的前提条件。②抵押人虽然不拥有房屋所有权.但拥有经营权和处置权。我国《企业法》第二条规定:全民所有制“企业的财产属于全民所有，国家依照所有权和经营权分离的原则.授予企业经营管理。企业对国家授予经营管理的财产享有使用和依法处分的权利。.根据这一规定，全民所有制企业也可以其经营管理的房屋作为抵押物。

    2.抵押贷款合同的法律效力。抵押贷款合同要经过公证机关公证.这样，一方违反合同时，另一方可以受到经过公证机关公证的合同的法律保护。在抵押贷款的发放、使用、归还的过程中.可能造成违约的情况有:不按合同规定使用贷款，不能按期还款。不付或少付贷款利息等等。发生这类问题后。受损害的一方有权要求对方履行合同。如果抵押人不履行合同，抵押权人有权保存或处理抵押物，并要求抵押人赔偿处理抵押房地产后不足以补偿的另外的损失.如果抵押权人不履行合同，抵押人有权收回抵押房地产，并要求抵押权人赔偿由此造成的损失。

3.抵押房地产处分的法律效力。抵押贷款期满时.抵押人能够偿还全部房产贷款.抵押权人应交还全部抵押房地产.如果抵押人到期不能偿还贷款，抵押权人又不同竞延期还贷，抵押权人有权依法处分抵押房地产。