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发放抵押贷款有哪些重要规定?
作者:本站 发布于:11-11-21 来源:http://www.bawangfen.com/
抵押贷款指银行要求借款方提供一定抵押品作为还款保证，借款方不能按期还款时，银行有权处理抵押物，用于清偿贷款的借款方式。发放抵押贷款时必须遵循以下规定:
一、办理抵押贷款必须遵循贷款政策、制度规定;必须坚持贷款的基本原则;必须保证贷款的合理、合法和确有效益.
二、采取抵押方式发放贷款，借款方应将财产设定抵押，并向银行提供借款方法人资格证明、抵押物清单，符合法律规定的抵押物所有权证明，以及审查抵押物的其他有关资料.
三，、抵押物必须是有担保价值和能够转让的财产，就同一财产设定若千抵押权时，其价值必须大于几项债权之和，借款单位应事先将抵押权情况向银行作出说明.用共有财产，设定抵押的，以借款方所有份额为限，并应向银行提供表示共有人同意的书面协议.
四、抵押物必须易于估价、变现和适用适销，其有效使用期必须长于借款期限。
五、抵押贷款额度根据抵押率确定，抵押率指抵押贷款数额与抵押物作价现额之比.根据借款方的资信程度、贷款期限、折旧率、投资风险以及价格波动等因素，分别确定不同的抵押率。低押贷款本息一般不得超过抵押物作价现额的70%.
六、办理抵押贷款需要到公证机关进行公证，其公证费佣及鉴定、登记、保险、运输、仓储、保管等必要费用，由借款方负担.
（参见1988年中国农业银行颁发的《中国农业银行抵押担保贷款暂行办法》）
