以城市房地产做为抵押用作住房抵押贷款的，实现抵押权时，该房地产占用土地上有新增房产的如何处理？ 担保法第条第1 款 规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 按照担保法第三十六规定，以城市房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权同时抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。因此，不论以城市房屋抵押还是以房屋的国有土地抵押，按照“房随地走，地随房走”的原则，归根结底是以房地产抵押。如果在房地产抵押后，土地上新建了房屋，实际上是抵押人新创设的用益，性质上属于抵押物的附和物，对抵押权不产生影响。抵押权人就设定时抵押物依照享有的优先受偿权。但是为了很好的实现抵押权，可能需要将新增的房屋一同拍卖。因此，担保法规定，在实现抵押权时，需要拍卖该抵押房地产的，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖。但是拍卖新增房屋所得的价款不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。 因为抵押人只能就抵押合同中约定的抵押物优先受偿，新增房屋不属抵押物，而是抵押物的附和物。拍卖新增房屋所得的价款只能归房屋所有人所有，抵押权人无权就此优先受偿，该规定和《中华人民共和国城市房地产管理法》第51 条的规定也是一致的。