专家总结个人住房贷款的五大特征

个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：
1．贷款金额大、期限长
个人住房贷款期限—‘般为10一20年，最长对达30年；贷款比例最高可达90％   
2．贷款以抵押方式为主
个人住房贷款一般有抵押、质押和保证方式。但个人住房贷款通常以住房作抵押实质上届于融资关系，旧非买卖关系。
3．风险因素类似，风险具有系统性特点
4．分期付款为偿还方式
5.具有零售业务金额小、成本高、贷款手续烦琐、时间长等缺点