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作者:本站   发布于:11-12-09   来源:http://www.bawangfen.com/

年底将至每家银行不同程度控制贷款，放款速度慢等原因甚至限贷，许多二手房买卖合同的履行过程中因银行制度按揭贷款无法办出，买房客户无法收到款项，买房客户也很难受不知道怎样才能拿到贷款，合同就无法执行。这样来说购房者已经签好协议但是由于二手房贷款款项无法批出这属于违约吗？这样解除合同违法吗?问题解答如下：

一、买房客户因为二手房贷款无法办出而无法支付购房款是否构成违约呢?

　　买房客户是否构成违约需要区分按揭贷款无法办出的理由。如果是买房客户个人的原因比如在银行信用不好或其他原因，属于买房客户无法办出贷款，和国家银行政策没有关系，这样无法贷出款项属于买房客户原因，需要承担其违约责任。如果是在甲乙双方签订合同后各家银行出台各项规定、限购等调控政策的直接影响而无法办出，而影响买房和客户无法办理二手房贷款，这种情况属于正常“不可归责于当事人双方的事由”，所以买房客户不属于违约，不需要承担任何违约责任。

二、买房客户因为银行的限定的一些政策规定无法贷出二手房贷款，能否要求解除合同?

　　主要原因是因为银行现规定二手房贷款按揭贷款无法办出，这不属于甲乙双方的责任，这种情况下，买房客户无法付款，即合同事实上已经无法继续履行了，这样客户可以提出解除合约或用其他办法解决双方协议。

三、对于买房客户想解除甲乙双方的合同，卖方客户可不可以把押金没收或向甲方索取违金?这样就需要买房客户拿出所有银行二手房贷款以及按揭贷款为什么办不下来拿出证据，买房客户才有权利解除及不会接受违约金的惩罚。当然如果甲乙双方有其他协议也可以自行解决或有相应的费用，在协议上会显示，客户应该承担。

四、卖房客户想早日拿到房款，买房客户一再强调贷款没下来看，卖方可以解除贷款吗？

　　由于双方约定最后的款项是二手房抵押贷款办好付款，因为具体尾款什么时间偿还没有具体标记明细，该付款时间是不确定的，也就是说的等按揭贷款下来才能付，这样按揭迟迟办不下来，买房客户是付款方，房子也一直在涨价或掉价，没有谁能说的准，时间拖得太久谁也不愿接受的事实，卖房客户是可以催促买方，首先是给予通知大概多长时间，如时间已到买方必须给予答复不然属于买方违约，从当日开始就要收取违约金。