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作者:本站   发布于:11-12-05   来源:http://www.bawangfen.com/

 “就像贷100万，以全款交付，就就只能带95万元。”在在北京顺义的孙先生，因为家里原因，急于卖掉北京顺义现在的房子。而现在房产行业“低调”不是很好卖所以想在银行做一下二手房贷款。在得知现在银行二手房贷款放款周期太长、借款人不什么时候才能拿到贷款情况下，他在二手房中介那里登记信息时，特意强调对“全款购房者”优先，并不惜将房款降低5万元。
　　每年每家银行贷款都是有限的，特别临近年末时，紧缩政策背景下的银行尤其遭遇着钱紧的“寒冬期”。大幅压缩房贷规模并延迟放款已成为多数银行都在面临的问题。而对于大多数的房贷借款人来说，现在递交贷款申请，多半要等到明年才能拿到贷款。这也是促使像孙先生这样急用钱的二手房卖家对全款购房者主动降价的重要原因。现在现象
所有银行想取消的“敞口供应”
　　据本部了解到，今年年初以来，在所有贷款规模紧缩的情况背景下，众多银行、 中国的大银行都实行按月核定额度、由银行总部规定额放贷的措施。不过，也有一些不一样。例如在顺义设立分支机构时间不长的某股份制的一些小银行，国内总行方面对其会有一些政策也会有一些倾斜，在个个银行对房贷额度很早就收紧的情况下，相对的说，这些家中小股份制银行还能保证“敞口供应”。
　　然而，在快到年末，所有银行钱紧是各家银行都在面临的问题。总行一直对该行顺义分行实行的房贷“敞口供应”政策也不得已取消了。
　　“前几个月我们行对于房贷这块的规模是敞口供应，自10月左右份开始，就开始有限制规模了。”顺义某股份制商业银行个贷中心负责人向本报透露称，以11月份总行拨下来的房贷规模来看，仅能满足两成客户的需求。而更多的客户，只能是排队等到下个月，甚至是明年一月份、二月份的额度下来后，才能拿到贷款。
　　以该行为例，今年前9个月，在房贷规模“敞口供应”的情况下，月均放贷额3亿元，其中，7月份左右很多新房源上市的成交旺季，7当月房贷放款额达到5亿余元。而10月份以后，国内总行开始对顺义分行限制规模供应，10月份的规模为3亿元，11月份压缩为1亿元，“以后几个月还不知道能有多少”。从11月份1亿元的供应量来看，仅能满足三成左右的客户需求。
　　最近走访
　　今年想拿到钱的可能性不是很大，今年申请的来年拿款了
　　最近，全国各地都说银行贷款比较难办暂时停止二手房贷款的事情消息。
　　近日，我们去了好多全国您的分支银行，可以说并没有完全的停止贷款，但所有的人还是说钱很紧不好放，年底贷款就更难了，现在单子还是接的，可是放款都得等时间。而且，在这个月底、一年的款都用完了，也不能排除所有银行“暂停放款”。
　　“按平时，我们只要签完合同，我们最近一直两天内肯定放出款。可是现在不行了，我们很多的客户签合同很快，剩下时间就是回家等待了，明年1月份才能拿到贷款。”顺义某商业银行个贷中心的负责人表示。
　　其他人介绍，现在的二手房交易中，所有买房子的人都想在规定的时间里款及时到但是现在每个银行钱数有限、甚至什么时间把钱放到客户手里无法保证，也不想办理新二手房贷款业务。
　　“从9月末10月初开始，我们从不和客户推荐贷款买房（指二手房贷款），所有中介也都不在往上递单子办理二手房贷款。要是有客户非常主动想办理那也会接一下，我们的工作人员会说明现在的情况要是客户认可，才会接单。”上述人士称。
　　社会影响
　　所有中介必须考虑怎样接单

　　“马上就到年底了，所有的银行管理肯定比年初或年中都会更严格的，现在钱也不能确定什么时候到客户手里，多数银行都无法给客户明确时间能拿到款。”长房平平顺义工作人员孔女士告诉记者。在她近期经手的需贷款的二手房交易中，放款时间最少也得一个多月，多的就不好说了多少个月的都有了。还有好多非常着急用钱的客户都想起他办法了，为了马上拿到钱，要是有人给全款的话，实际可以卖到100现在九十五六万也卖了甚至还可以低。二手房中介的工作人员介绍，对于现在卖法子的人，银行放款还特别的严格，所以在中介公司这个行业，只好随行就市没办法的有选择地接单。“现在就是客户天剑稍微好一些，也不好说什么时候拿到钱，所以条件不好的真的是无法接了、信用报告有负面记录等有一些‘特殊情况’的客户，我们现在都不接单了。”该工作人员称。