听专家讲讲申办个人住房贷款的策略

(1)要正确评估自己的住房贷款的借贷能力。您不能因为条件优惠、环境优越就盲目的做出决定，要看自己有否不低于所购房价20%的首期款，因为大多数的房产开发商都有这个要求的;其次就是要充分的评估自己每月偿还住房贷款本息的能力。
(2)要科学选择个人住房贷款品种。目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额交纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请’‘个人住房公积金贷款”的个人，则可将所购住房作抵押，或山有足够代偿能力的单位与个人作担保.向银行申请“个人住房商业性贷款”。
(3)要尽量提前归还个人住房贷款。一方面，许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来后，有可能随着收人的增长，还贷能力有了较大的增强;另一方面，贷款毕竟是要支付利息的。所以在能力许可下，能提前还清贷款的应尽早还清，毕竟“无债一身轻”呵!提前偿还贷款，银行只按实际贷期计息，将可使您大大减少利息支付;同时，保险公司还可以退还给您提前期内的一笔保险费。